PERSEPSI MASYARAKAT TERHADAP MODEL KEPEMILIKAN RUMAH SYARIAH TANPA BANK DI KENDARI

Abstrak

Penelitian ini mengkaji motivasi, persepsi, dan segmentasi sosial ekonomi yang memengaruhi preferensi konsumen terhadap model kepemilikan rumah syariah tanpa melibatkan bank di Kendari. Dengan pendekatan psikologis, simbolis, dan sosiologis, model yang berbasis akad istishna’ ini dipersepsikan sebagai alternatif kepemilikan rumah yang bebas dari riba dan selaras dengan nilai-nilai Islam. Temuan penelitian menunjukkan bahwa motivasi utama konsumen dalam membeli rumah meliputi kepatuhan terhadap ajaran agama, ketidakpercayaan terhadap perbankan konvensional, kemudahan akses pembelian bagi kelompok masyarakat yang tidak terlayani oleh skema KPR bank, serta daya tarik terhadap lingkungan hunian yang halal. Meskipun demikian, terdapat kesenjangan antara harapan masyarakat dan realitas pasar yang disebabkan oleh faktor-faktor seperti harga, kekuatan kontrak di mata hukum, serta kapasitas pengembang perumahan. Kepercayaan publik dipengaruhi oleh kejelasan aspek hukum, kredibilitas institusi, dan validasi dari otoritas keagamaan. Segmentasi sosial ekonomi mengungkap dua kelompok utama konsumen, yaitu masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah yang tidak terlayani oleh sistem perbankan, serta kalangan milenial yang memiliki ketertarikan tinggi tetapi masih memiliki keterbatasan dalam literasi keuangan syariah. Penelitian ini menyimpulkan bahwa penguatan regulasi, peningkatan edukasi konsumen, dan strategi komunikasi yang efektif diperlukan untuk memperluas adopsi model kepemilikan rumah syariah dengan skema pembelian tanpa bank.

Kata kunci

• Istisnah
• Kepemilikan Rumah Syariah
• Literasi Keuangan Syariah
• Pembiayaan Tanpa Bank
• Persepsi Konsumen